Планировки 3 комнатных квартир в новостройках

Выбирая трехкомнатную квартиру в новостройке, обратите внимание на площадь помещений и их функциональность. Оптимальный размер такой квартиры – от 70 до 90 квадратных метров. Это позволяет создать комфортное пространство для семьи из трех-четырех человек. Например, гостиная площадью 20–25 квадратных метров легко вместит зону отдыха и обеденный стол, а спальни в 12–15 квадратных метров обеспечат уют и приватность.

Варианты планировок часто включают изолированные комнаты, что особенно удобно для семей с детьми. Один из популярных вариантов – квартира с двумя спальнями и кабинетом, который при необходимости можно превратить в детскую или гостевую комнату. Также встречаются планировки с проходной гостиной, что делает квартиру более просторной, но требует продуманного зонирования.

Кухня в трехкомнатных квартирах обычно занимает 10–12 квадратных метров, что достаточно для размещения современной техники и обеденной зоны. Если вы любите готовить, обратите внимание на планировки с кухней-гостиной. Такое решение визуально расширяет пространство и делает квартиру более светлой. В некоторых новостройках предусмотрены варианты с лоджией или балконом, которые можно использовать как дополнительную зону для отдыха или хранения.

При выборе планировки учитывайте расположение санузлов. В большинстве случаев удобнее, когда один санузел находится рядом с гостиной, а второй – в спальной зоне. Это особенно важно для семей с несколькими поколениями. Если в квартире предусмотрен совмещенный санузел, уточните возможность его разделения при ремонте.

Не забудьте оценить естественное освещение. Квартиры с окнами на две стороны выгодны: они лучше проветриваются и получают больше света. Если окна выходят на одну сторону, убедитесь, что они достаточно большие, чтобы избежать ощущения тесноты. Планировки с угловым расположением комнат часто выигрывают за счет дополнительного света и видов из окна.

Как выбрать планировку с учетом размещения мебели

Оцените габариты комнат и заранее определите, какую мебель планируете поставить. Например, для спальни с кроватью 160х200 см оставьте минимум 70 см свободного пространства с обеих сторон. В гостиной, где будет стоять диван и телевизор, убедитесь, что расстояние между ними не меньше 2,5–3 метров для комфортного просмотра.

Учитывайте расположение дверей и окон

Дверные проемы и окна влияют на расстановку мебели. В узкой комнате с окном на длинной стене лучше поставить диван или шкаф вдоль противоположной стены. Если дверь находится в углу, убедитесь, что она не блокирует доступ к шкафу или другой крупной мебели.

Проверьте, где расположены радиаторы и розетки. Это поможет избежать проблем с установкой мебели. Например, не ставьте диван перед радиатором или телевизор слишком далеко от розетки.

Продумайте функциональные зоны

В трехкомнатной квартире выделите зоны для отдыха, работы и хранения. В гостиной можно разместить диван и телевизор, в спальне – кровать и комод, а в детской – кровать, стол и шкаф. Убедитесь, что мебель не загромождает пространство и сохраняет удобство передвижения.

Используйте угловую мебель или встроенные шкафы, чтобы сэкономить место. Например, угловой диван в гостиной или встроенный шкаф в прихожей помогут рационально использовать квадратные метры.

Перед выбором планировки создайте макет расстановки мебели. Это можно сделать с помощью онлайн-сервисов или на бумаге. Так вы наглядно поймете, подходит ли планировка под ваши нужды.

Особенности зонирования трехкомнатных квартир

Разделите квартиру на приватную и общую зоны, чтобы обеспечить комфорт для всех жильцов. Спальни лучше расположить вдали от входа, а гостиную и кухню – ближе к прихожей. Это упростит перемещение и создаст уединение в спальных комнатах.

Используйте перегородки или мебель для зонирования открытых пространств. Например, барная стойка между кухней и гостиной визуально разделит зоны, сохранив ощущение простора. Для детской комнаты выделите помещение с хорошим естественным освещением, желательно рядом с родительской спальней.

Обратите внимание на функциональность коридоров. Встроенные шкафы или полки в прихожей помогут организовать хранение вещей, освободив жилое пространство. В просторных квартирах можно выделить зону для кабинета или гардеробной, используя одну из комнат или часть коридора.

Продумайте освещение для каждой зоны. В гостиной используйте несколько источников света, в спальнях – мягкий, приглушенный свет. Для кухни подойдут яркие лампы, обеспечивающие комфорт во время готовки.

Плюсы и минусы квартир с совмещенным санузлом

Квартиры с совмещенным санузлом подходят тем, кто ценит простор и современный дизайн. Такой вариант экономит место, что особенно важно для трехкомнатных квартир с ограниченной площадью. Вы получаете больше свободного пространства для зоны ванной или душевой, что делает помещение комфортнее и функциональнее.

Однако совмещенный санузел может создать неудобства, если в квартире проживает несколько человек. Одновременное использование ванной и туалета становится невозможным, что может замедлить утренние сборы. Если вы планируете жить в одиночку или вдвоем, это не станет проблемой, но для семей с детьми стоит заранее продумать распорядок.

С точки зрения дизайна, совмещенный санузел открывает больше возможностей для экспериментов. Вы можете установить стильную душевую кабину, добавить зеркала или подсветку, создав уютную атмосферу. При этом важно учитывать вентиляцию, чтобы избежать повышенной влажности и запахов.

Если вы хотите сэкономить на ремонте, совмещенный санузел требует меньше затрат на отделку и сантехнику. Но при перепродаже квартиры такой вариант может привлечь не всех покупателей, особенно тех, кто привык к раздельным помещениям. Учитывайте этот момент, если планируете продавать жилье в будущем.

Перед выбором квартиры с совмещенным санузлом оцените свои привычки и потребности. Если вы готовы к компромиссам ради удобства и стиля, такой вариант станет отличным решением. Для семей с детьми или частых гостей лучше рассмотреть квартиры с раздельным санузлом.

Как оценить освещенность комнат в новой квартире

Осмотрите окна: их количество, размеры и ориентацию по сторонам света. Южные окна дают больше света в течение дня, северные – мягкое рассеянное освещение. Восточные окна освещают комнату утром, западные – вечером.

Обратите внимание на высоту потолков и глубину комнат. Чем выше потолки, тем лучше свет распространяется. Для помещений с большой глубиной проверьте, достаточно ли естественного света достигает дальних углов.

Убедитесь, что окна не затенены соседними зданиями или балконами. Попросите у застройщика данные о высоте и расположении дома относительно других объектов.

Проверьте планировку: широкие коридоры или перегородки могут блокировать свет. Открытая планировка, наоборот, способствует равномерному освещению.

Посетите квартиру в разное время суток, чтобы оценить, как меняется освещенность. Утренний визит покажет, насколько ярко светит солнце, а вечерний – как работает искусственное освещение.

Учтите этаж: на нижних этажах свет может быть слабее из-за деревьев или соседних домов, а на верхних – ярче, но возможны блики от солнца.

Используйте рулетку или приложения для измерения освещенности, чтобы объективно оценить уровень света. Норма для жилых комнат – от 150 до 300 люкс.

Помните, что светлые стены и глянцевые поверхности усиливают освещенность, а темные тона поглощают свет.

Какие планировки подходят для семей с детьми

Для семей с детьми выбирайте трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами, чтобы у каждого члена семьи было личное пространство. Оптимальный вариант – две спальни и гостиная, где можно организовать зону для игр или учебы.

• Рассмотрите планировки с дополнительной кладовой или гардеробной – они помогут организовать хранение вещей и игрушек.
• Кухня-гостиная объединяет пространство, что удобно для контроля за детьми во время приготовления пищи.
• Планировки с двумя санузлами экономят время утром и вечером, особенно если в семье несколько детей.

Обратите внимание на расположение комнат. Удачные варианты – когда детская находится рядом с родительской спальней, а гостиная отделена. Это обеспечивает комфорт и тишину для всех.

1. Проверьте, чтобы окна выходили на светлую сторону – это важно для здоровья и настроения детей.
2. Учитывайте площадь комнат: для детской достаточно 12–15 м², а для гостиной – от 18 м².
3. Планировки с балконом или лоджией дают дополнительное пространство для игр или отдыха на свежем воздухе.

Если в семье двое детей, выбирайте квартиры с возможностью зонирования. Например, в спальне можно разделить пространство на две зоны с помощью мебели или перегородок. Такие решения сохраняют комфорт и функциональность.

Как учесть расположение балконов и лоджий при выборе

Обратите внимание на ориентацию балкона или лоджии по сторонам света. Южная сторона обеспечивает больше солнечного света, но летом может быть жарко. Северная сторона, напротив, подходит для прохлады, но требует дополнительного освещения.

• Проверьте, совмещен ли балкон с комнатой или выходит из кухни. Это влияет на удобство использования и функциональность.
• Убедитесь, что размеры балкона соответствуют вашим планам. Например, для зоны отдыха или мини-сада потребуется больше места.
• Уточните, предусмотрено ли остекление. Оно защищает от ветра и осадков, делая пространство комфортным в любое время года.

Оцените вид из окна. Если балкон выходит на парк или тихий двор, это добавит уюта. В случае с видом на дорогу или стройку, подумайте о шумоизоляции.

1. Проверьте, как балкон расположен относительно комнат. Лоджия, примыкающая к гостиной, удобна для отдыха, а рядом с кухней – для хранения или обедов на свежем воздухе.
2. Уточните, есть ли возможность объединить балкон с комнатой. Это увеличит жилое пространство, но потребует согласования.
3. Обратите внимание на доступ к балкону. Узкие двери или неудобный выход могут ограничить его использование.

Не забудьте уточнить у застройщика, как утеплены балконы и лоджии. Это особенно важно, если вы планируете использовать их круглый год.

Видео:

Приятный ремонт трёхкомнатной квартиры в новостройке в ЖК Море | Ремонт квартиры с нуля